二手房按揭需要注意什么？
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转按揭：是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时，由于银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。买方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、如离异需提供离婚证； 6、如丧偶需提供丧偶证明； 7、外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。注意事项：1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。注：房龄+贷款年限≤35年（注：房龄不超过25年）2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（男女不限）。3、贷款额度：普通住宅（城八区）、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%）。4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。更多阅读：什么叫抵账房购买抵账房应注意哪些问题
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按揭买二手房需要注意： 1、要进行房屋产权的确认； 2、定金要先交； 3、申请贷款和交纳首付款； 4、要按程序进行过户、抵押 5、最后应当申请银行放款。
二手房转按揭的流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。 3、买方交纳房屋价格30%的首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函。 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 注意事项如下： 1、贷款年限。 2、贷款人年龄。 3、贷款额度。
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按揭买二手房需要注意什么按揭买二手房需要注意： 1、要进行房屋产权的确认； 2、定金要先交； 3、申请贷款和交纳首付款； 4、要按程序进行过户、抵押 5、最后应当申请银行放款。
2020.08.28 185 -
按揭买二手房需要注意什么呢？按揭买二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
2021.01.09 138 -
二手房转让按揭需要注意什么按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。
2021.02.13 152
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二手房按揭贷款需要注意什么
在反复决定买房之前，房子的基本信息要非常熟悉。第二，签订合同时要注意，内容要填在空白处。如果没有填写，就要划掉。签订时，所有法律物证都是基色。第三，交易确定卖方双证齐全。买卖合同必须由产权证上的共有人
2021-11-29 15,340 -
按揭买二手现房需要注意什么
注意事项： 1、注意房屋所有人是否是合同当事人； 2、看合同中的土地性质； 3、看清楚房屋用途； 4、车库和地下室或者阁楼的约定； 5、面积的约定； 6、贷款问题的约定； 7、逾期或者赔偿的问题； 8
2022-05-22 15,340 -
按揭买二手房的需要注意什么?
按揭买二手房需要注意详细了解： 1、房屋的产权性质； 2、注意查看房屋有无质量问题； 3、注意贷款利息和贷款年限的约定； 4、注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险； 5、注意使用补充协议。
2022-06-08 15,340 -
重庆二手房按揭需要注意什么
1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户； 2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权
2021-03-11 15,340
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01:19
二手房按揭贷款需要什么流程二手房按揭贷款的流程包括： 1、提交材料并申请。 把材料准备齐全，去银行领取并填写借款申请表，工作人员就材料做出基本评估，给出大概贷款额度和年限。之后三方约定时间，由指定的机构进行评估。交易方要交纳五百元评估费； 2、审批。 银行审核贷款申
2,275 2021.07.05 -
00:45
买房按揭需要什么手续现在很多人在买房的时候都会选择银行按揭的方式来办理。买房按揭的手续主要包括了以下三个步骤：第一就是到银行了解相关的情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款，需要准备的材料包括了户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水。然后银行会对
1,728 2022.04.15 -
01:21
按揭购房需要什么手续通常情况下，按揭贷款购房需要以下这几个步骤： 1、和开发商签订购房合同，签订的时候需要注意审查开发商有没有“五证”； 2、缴纳首付款，注意保存好首付款的收据； 3、填写个人房屋贷款申请表。贷款人要带上首付款收据、《商品房合同》、身份证、本市
2,118 2022.04.15
