请问自住商品房有土地证吗？
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一.购买商品房 有些人说商品房没有土地证，这其实是错误的，这个土地证是国有土地使用权证，也就是说，在你购买商品房时，房价中已经包含了土地的出让金，而土地的所有权则归此小区业主们所共有的。但如果你买的并非商品房，那么土地证和房产证是一定要有的，不然买房后你会有许多的麻烦。 二.购买非商品房(独立楼房) 非商品房有些商家为更快的卖出会以较低的价格来吸引客户。但你是否知道这些开发商可能是违法开发建设房屋的，没有土地的使用证，接下来，当你买好房后，一系列的麻烦就等着你了。 三.购买非商品房出现的问题 1.如果你要进行房屋产权的登记，即不动产的登记。没有土地使用证的你是不得办理此项登记的，而没有房产证也有意味着你的权利得不到有效的保护，且如果以后想要将现有的无土地证的房屋卖出也是很难的。 2.如果你的房屋没有土地证，也就意味着你的房屋可能是违法建筑，政府有权利将其拆除且不会对你进行相应补偿。而自己的损失需从开发商那得到，但以较低价格卖房赚钱的开发商绝不会轻易给予赔偿，也就是说不会得到相应补偿。 四.国家的相关规定 1.国家实行土地使用权和房屋所有权的登记发证制度。 2.如果买房者以出让或者划拨的方式取得土地使用权时，需要向县级以上地方的人民政府的管理部门申请登记。 3.房地产要转让或者发生变更时，也需要及时向县级以上的地方的人民政府房产管理部门申请房产的变更登记，最由同级的人民政府更换或更改土地的使用权证书。 所以无论你买什么房，都一定会有一张土地证，它的重要性在上述内容中我也有说明。请各位买房者不要因小便宜而沾上大麻烦。以上这些就是关于自住商品房有土地证吗的回答，请参考。
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涉及下列问题： 1.产权性质。自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。 2.是否可以出租出售。自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如果有增值，应当将差价的30%交纳土地收益等价款。 3.房子出售后能否再买。符合条件的购房家庭只能购买一套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
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