物业管理企业有哪些权力
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物业管理公司有权根据相关法律法规和实际情况制定住宅物业管理办法。物业管理公司制定的社区管理办法可以是综合规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，如卫生公约、保安公约等。物业管理公司制定规章是社区管理服务的重要措施，必须经社区业主大会或业主委员会批准后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍效力，只在社区居民范围内具有约束力，其性质属于集团自律规章。按照物业管理合同和管理办法管理住宅小区，既是行使权利，也是履行义务。有权制止违反规章制度的行为。有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有的代表，业主委员会有责任协助物业管理公司做好工作。对于社区管理中的重大事件或个别难以解决的问题，物业管理公司可以向业主委员会报告情况，并有权要求业主委员会按照规章制度进行协调和解决，业主委员会应予以支持和协助。有权选择专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力。因此，根据管理项目的需要，一些特殊业务必须委托其他特许经营公司完成。例如，将清洁小区街道和垃圾、化粪井的专项工作分包给清洁公司等单位和人员，聘请保安公司承担小区治安管理等。可实施多种经营，以其收益补充社区管理经费。
《物业管理条例》 第十六条（一）依照法律、法规、规章和合同的约定，制定物业管理工作制度； （二）收取物业管理服务费用； （三）制止违章搭建或者其他侵害业主公共利益的行为，并可以向人民法院提起民事诉讼； （四）选聘专业公司承担专项经营业务； （五）拒绝任何形式的摊派； （六）法律、法规规定的其他权利。
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物业公司管理权力有：依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理、制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营、以其收益补充小区管理经费。
物业服务企业管理包括以下内容： 一、从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格: 1.国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。 2.具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 二、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。
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