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小产权房有法律效应吗

2021-03-02 17:17

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江西在线咨询顾问团

2021-03-02回复

专业分析:

"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。 以上就是小编为大家带来的小产权房子女能继承吗的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其继承的效力还是存在的,子女可以按着继承法顺位继承。如果你还有更多的问题,欢迎你来110ask.com进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

买卖小产权房是否有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。 我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定买卖小产权房的行为有效。

章法律师

广东律参律师事务所

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