农村拆迁临街商铺的补偿问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
拆迁补偿项目包括以下几个方面:首先,拆迁财产的补偿费用,包括无法进行搬迁的土地、房屋、建筑物及其附着物,以及由于进行搬迁而导致的机器设备损失所产生的补偿等等。其次,考虑到停产停业带来的经济损失,其计算应根据具体状况为准,通常可以包括实际运营过程中所产生的损失,同时也可以根据酌情因素加上预计的经营损失。第三点,拆迁补偿费用的构成部分包括搬迁前的准备工作所需费用、搬迁过程中的停工费用、机器设备调试修复费用、物资的拆卸、包装、运输费用,以及离职员工补偿金等相关费用。第四项,基于拆迁政策所产生的奖励性费用,包括快速迁移奖励费、拆迁奖励激励费用等。关于被拆迁房屋的补偿标准,应由房地产评估机构进行精准的估量与确认,被征收人同样拥有请求进行此类评估的权利。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商铺拆迁赔偿根据我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。商铺拆迁补偿标准包括：替代土地的价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
-
临街商铺签合同要注意哪些问题临街商铺签合同要注意的问题主要有以下两点： 1、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。 2、房屋用途看是否确实为商用，并在合同中注明；商
2024.05.22 16 -
同样的房屋，为什么临街小商铺比别人多拿拆迁补偿在征地拆迁过程中，经常会出现明明同样地段的房屋，那些临街的商铺却能拿到比别人更多拆迁补偿的情况，那为什么呢？这里就涉及到了“住改非”这个概念。“住改非”房屋在拆迁时应根据实际情况给予适当补偿，不能仅因为产权证上登记为住宅就只按住宅用房来补偿
2024.05.05 21 -
-
临街商铺拆迁是否可以要求补偿
可以要求补偿的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用
2022-03-15 15,340 -
临街商铺拆迁需要给予哪些补偿
根据《国有土地房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿方式有货币补偿，房屋所有权置换和货币与所有权置换相结合，如何选择取决于具体情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也
2021-10-26 15,340 -
临街商铺的拆迁补偿有啥条件规定吗
法律分析 临街商铺拆迁补偿是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础依法补偿商铺房屋价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即商铺机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工
2023-11-27 15,340 -
临街商铺被拆如何获得补偿
拆迁的补偿方式一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。临街房如果有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营
2022-01-30 15,340
-
01:09
商业用房拆迁补偿标准商业用房拆迁补偿标准，需要按照实际情况来定。商业房拆迁的赔偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。自家商用的住房遭遇拆迁时，政府拆
3,332 2022.04.17 -
01:32
承租农村土地修建厂房拆迁能否获得补偿承租农村土地修建厂房拆迁可以获得补偿的，但是不能要求政府支付土地补偿费，可以要求退还土地租金，因为土地是租赁的，不是由其所有的，土地补偿费应当支付给土地所有人。至于租赁土地上的厂房，被政府拆迁了的，被拆迁人可以要求政府支付补偿。补偿的内容包
1,711 2021.04.25 -
01:03
店铺拆除如何赔偿商家店铺拆除对商家的赔偿内容如下： 1、房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放
1,141 2022.04.17
