购买房产无法办理房产证时，该怎么办？

没有房产证是不能进行房子的买卖的，因为没有房产证是无法过户的。此类房子属于不完全产权，以后无法过户。因为二手房交易需要到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。买了这类房子后要到公证部门公证，即使这样也容易产生纠纷，因为在房屋产权登记部门，房子始终在卖方名下，之后因房子增值、拆迁等产生的利益容易引起纠纷。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： 一、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 二、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 三、依法收回土地使用权的； 四、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 五、权属有争议的； 六、未依法登记领取权属证书的； 七、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。扩展资料：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。

当你买到了五张证件不齐的房子（就像那个什么《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这些东西没拿到），结果后来这个房地产公司说走就走了，你该怎么办呢？别急，我来给你支几招： 1．先看看你签的那份购房合同是不是有效的，就是看看上面有没有房地产公司的章子之类的法律规定的东西。 2．试着跟他们商量一下，看看能不能找到个大家都满意的解决办法。 3．如果商量也没用的话，那就只能去法院告他们了，让他们解除合同并且赔偿你的损失。 4．如果你已经开始还贷款了，但是因为这个房子的问题，你的贷款合同没法继续执行下去了，那么你可以申请解除这个贷款合同。 5．如果开发商真的跑路了，你可以要求退掉这个房子，同时把你之前付出去的钱还有利息都拿回来。 6．如果你觉得自己势单力薄，不妨找几个和你一样的受害者一起来维权，这样你们的力量会更强大，成功的机会也就更大。 7．时刻关注政府出台的新政策和法律法规，比如最近最高人民法院就说了，他们会优先保护我们这些买房人的利益，特别是在住房方面。 8．记得保存好所有跟买房有关的文件、付款收据、聊天记录等等，这些都是你以后维权要用到的重要证据。 9．如果你发现开发商的行为可能涉及到诈骗或者其他违法犯罪活动，一定要赶紧报警，让警察来处理这件事。