房屋抵押银行贷款规定是如何的
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一、贷款用途 用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。 二、贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 三、贷款条件 借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份; (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录; (3)有合法有效的购房合同; (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; (5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; (6)能够提供贷款行认可的有效担保; (7)贷款行规定的其他条件。 四、贷款额度 最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 五、贷款期限 一般最长不超过30年。 六、贷款利率 贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为 4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为 5.04%(按各地政府实际情况定)。 七、贷款基准利率 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 2.25%提高到 2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 5.31%提高到 5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 八、利率浮动 按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的 2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
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房屋抵押银行贷款的办理流程： 1、携带本人的身份证、房地产权证、土地使用权证向银行申请贷款； 2、银行看房评估； 3、签订贷款合同及抵押合同； 4、到房产所在区县房地局办理抵押登记手续； 5、银行发放贷款。
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