定金与违约金的适用可以吗？购买商品房应该注意什么？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括： （1）规划部门的《建设工程规划许可证》； （2）国土部门的《国有土地使用权证》； （3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； （4）建设部门的《建设工程许可证》； （5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。 为了明确开发商的用地是否是出让土地，购房者应重点审查下列文件： （1）《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》； （2）《国有土地使用权证》； （3）缴纳地价款的有关凭证。 需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施配套建设费）的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地使用和规划条件。 应特别注意的是： （1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地行政主管部门的公章； （2）土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款。 （3）土地证不得擅自涂改。 （4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
商品房买卖违约金应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
商品房买卖违约金一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院进行起诉。
-
买房交定金应该注意什么1、注意定金、订金的区别。定金是受法律保护的，一旦卖方违约需要赔偿双倍定金，订金是不受法律保护的，一旦违约只可以取回订金。 2、明确各个细节。购房者要注意协议里的各个细节。 3、了解房屋价格的百分之二十是定金上限。定金的数额是由双方协商而定
2021.01.19 121 -
买房交定金应该注意什么?买房交定金应该注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。
2021.03.10 123 -
买房合理定购定金应该注意什么事项买房合理定购定金的注意事项： (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； (
2021.01.25 111
-
购买商品房约定的违约金怎么算？
想问有关商品房违约金怎么算书一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约
2022-04-22 15,340 -
约定的违约金与定金可以同时适用吗
定金和违约金不可以同时适用。根据《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百八十六条第一款
2022-06-18 15,340 -
定金与违约金可以同时适用吗？
定金与违约金条款不可以同时适用，合同中同时约定了违约金和定金的，守约一方的当事人可以选择适用违约金或者定金条款，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，守约方可以请求赔偿超过定金数额的损失。根据《民法典》
2022-07-11 15,340 -
违约金与定金可以同时适用吗
定金和违约金不可以同时适用。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之
2022-06-04 15,340
-
01:04
买商品房交的定金可以退吗一般情况下，为购买商品房而给付的定金，一般情况下是不予退还的。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物
2,016 2022.04.15
