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二房租房要注意什么

2021-11-01 14:58

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2021-11-01回复

专业分析:

1、查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同;2、签订租赁合同时,应询问租金中包含的内容,谁来承担水、电、暖、气、物业管理费;3、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用;4、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;5、应对是否可以转租达成协议;6、明确违约责任和违约赔偿标准;7、入住前检查室内家具、电器等设施的损坏情况,约定维修责任;8、应就终止合同达成协议。在签订房屋租赁合同时,应注意这些事项。9、在谈话过程中,租房者必须检查二房东与房东签订的租赁合同,注意转租期限是否超过原租赁合同期限。此外,二房东转租房屋必须经过房东许可。如果这些没有体现在原租赁合同中,必须通过各种渠道进行核实,这是与持有房产证和身份证的房东见面确定的。

法律依据:

国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

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1、转租必须要得到出租人的书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重签新租赁合同,也需要征得出租人的同意;2、核实二房东是否确实有转租该房的权利;3、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

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1.如果二房东想要转租房子,要经过房东的同意,否则房东可以解除合同,但是房东知道或者应当知道房子转租,但是六个月内未提出异议的视为是同意转租。 2.房东将房子出租要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 3.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 4.如果二房东将房子转租出去,第三人造成房子的损失的,有二房东承担。

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