分摊的公用建筑面积如何计算
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商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙，包括山墙墙体水平投影面积的50％。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等；作为人防工程的地下室。公用建筑面积计算公式为：公用建筑面积＝整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般高层住宅公用建筑面积分摊系数为0.4左右。
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公用建筑面积的分摊标准是： 1、公用建筑面积的分摊以幢为单位，分摊的面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的面积不得分摊到本幢房屋内； 2、普通多层住宅楼公用建筑面积一般约为10%至15%； 3、小高层住宅公用建筑面积约为20%至25%； 4、高层住宅公用建筑面积约在20%至25%。
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和； 并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
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公用建筑面积的分摊标准整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。 公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与
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共用建筑面积是指整栋建筑的所有产权人共同共用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共建筑和管理建筑的建筑面积，
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公用建筑面积计算公式是怎样的，公摊面积不计入公摊面积的如何处理
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分摊的公用建筑面积
什么是分摊的公用建筑面积？ 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产
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公摊面积是指什么房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。房屋的公摊面积和业主
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