闲置土地租赁合同的运作方式

土地租赁合同 甲方： 乙方： 为盘活村内闲置土地，增加土地总体利用效益，经甲乙双方协商签订以下土地租赁合同： 一、租用土地的位置、四至及面积：位于甲方铺子地、南上河村前，东至原209省道路边，南至南上河土地，西至本村果园外堰跟，北至田间路檐堰下跟，总计面积为亩。 二、租用土地期限为14年，即自2024年3月16日至2029年12月31日，为每亩每年800元计算，到期后若继续租用，按原低价协商上浮，另行签订承包合同。 三、交款方式：自2024年3月16日至2029年12月30日，乙方一次性交清14年土地租赁费，及附着物补偿款，土地租赁费总计为元。合同签订之日，乙方应另付甲方土地复垦押金叁万元，该押金在乙方将所承包的土地按本合同要求复垦后退还给甲方，否则该押金不予退还。 四、双方的权利和义务：1、甲方协助乙方按时清理地上附着物，维护乙方有关营业秩序。 2、乙方自合同生效后，当即付给甲方14年的土地租赁，在合同期内，乙方不得随意转让所租赁的土地使用权，若需转让必须经甲方同意，否则甲方有权终止合同。 3、合同终止，必须在合同到期前1个月，清除地石垃圾，达到甲方耕种条件的要求，松土在80公分以上。 五、本合同经甲乙双方法定代表人签字生效后生效。 六、本合同不因双方法定代表人变动而变更或解除合同。 七、合同期满后，若乙方继续使用该土地，具体事宜双方另行协商确定。 八、违约责任：本合同签订后，若甲方违约退赔乙方的土地租赁费及附着物补偿费，并承担乙方的由此造成的损失。若乙方违约，甲方将乙方交付的土地租赁本和附着物补偿费作为违约金处理，依法收回土地，乙方不得以任何借口争辩。 九、本合同一式三份，甲乙双方，见证方各执一份。 甲方代表：乙方代表： 见证方： 年月日

有五种闲置土地的处置方式：1、补充办理建设用地手续，领《建设用地批准书》后继续开发；2、延长开发建设时间，但最长不超过一年；3、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设；4、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发了；5、收回闲置土地，注销建设用地批准文件及土地使用证。