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买二手房买卖贷款首付比例是多少

2022-11-07 09:40

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2022-11-07回复

专业分析:

1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。 2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。 3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。 4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。 5、首次购房贷款,首付款20%(面积144㎡以下),30%(144㎡以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。

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1,签订完购房合同以后,买家要遵照合同约定,先支付一定比例的房款,这部分房款需要到银行支付或是私下支付,不建议用现金支付,还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。 2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续,因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳,这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。 3,在房产交易办理完过户手续之后,需要买家将剩余的房款一次性交齐,最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋,需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金,谁找的委托人就由是支付这笔费用。 4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿,这部分费用是谁违约谁交。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。 根据我国法律二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房; 2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房; 3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款; 4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。

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