为了钱舅舅准备把房子给卖了，问房屋买卖合同无效情形有什么?
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一)房屋与土地分开转让的，(现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让)
《城市房屋产权产籍管理暂行办法》(建设部颁布实施)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外” 《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。” 法理分析：房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
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房屋买卖合同无效的重大情形包括以下情形： 1、以非书面形式签订的； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、存在损害国家和社会利益情形的； 4、因重大误解或显失公平签订的； 5、房屋与土地分开转让的等。
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什么情形下房屋买卖合同无效合同无效的情况有：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。
2021.01.25 132 -
房屋买卖合同无效会有什么情形房屋买卖合同无效的情形如下： 1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的； 2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的； 3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权； 4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原
2022.06.17 77 -
房屋买卖合同无效的情形有什么房屋买卖合同无效的主要情形如下： 1、以非书面形式签署；主体不合格； 2、以欺诈、胁迫手段签订的； 3、有损害国家和社会利益的情形； 4、因重大误解或明显不公平签订的； 5、未经授权的代理人签署的； 6、房屋与土地分开转让； 7、房屋所有权
2022.04.14 188
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女人在生前把房子卖给舅舅了后来又把房子卖给舅舅舅舅要负什么责任
你没有什么责任。职务行为都是应该单位承担责任的。让当事人去法院告你们好了。 如果你们不想诉讼，那问题也解决不了啊。 至少在我看来，这个女人去世之前和她男朋友领取结婚证，就产生了继承权问题。当然是这个女
2022-01-22 15,340 -
房子被舅舅卖了怎么办
土地和房屋是一体的，如果房子卖给了他土地也一并卖给他了，因为你的房子是农村宅基地上的房屋，所以要看你舅舅是不是该集体组织的成员，如果不是这个买卖协议是无效的，当时的被拆迁人仍应该是你家，反之如果你舅舅
2022-02-05 15,340 -
房产证上是舅舅的名字我舅舅可以把房子卖了吗
如果有与政府部门签订的房产转让协议或者其他类似文件，说明你母亲已经取得房屋的所有权，虽然是违章建筑，但是政府出让行为已经视为认定了建筑的合法性，因此，你舅舅不再享有所有权；从公平的角度，你母亲可以给你
2022-02-14 15,340 -
房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形
合同无效的情形： 合同无效一：房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将
2022-03-26 15,340
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01:09
房屋买卖合同无效情形有哪些根据相关法律规定，有以下情形之一的房屋买卖合同无效：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
1,410 2022.04.17
