退赃条件有哪些？法律怎么规定的
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退赃一般是直接将犯罪所得的赃款或者赃物，退还被害人或上缴司法机关。非暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的百分之二十至百分之三十；轻微暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的百分之十至百分之二十。
《人民法院量刑指导意见(试行)》12、对于退赃、退赔的，应当综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度及退赃、退赔数额等情况确定从宽的幅度。 非暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的20%～30%； 轻微暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的10%～20%； 严重暴力型犯罪，全部退赃、退赔的，可以减少基准刑的10%以下。 部分退赃、退赔的，可以相应减少从宽幅度。
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法律规定的退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
可以退房的规定条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
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