您的位置:法师兄 > 专业问答 > 房屋租赁合同规定拆迁时需要给装修人花钱吗

房屋租赁合同规定拆迁时需要给装修人花钱吗

2021-11-08 14:56

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

云南在线咨询顾问团

2021-11-08回复

专业分析:

具体要看承租人和出租人之间房屋装修的相关规定。如果双方在租赁合同中没有规定,承租人无权装修房屋,拆迁时自然无权要求装修费用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意,可以改善或者增加租赁物。未经出租人同意,承租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

杨强律师

北京中复律师事务所

举个案例具体说明一下,17年前,骆某开始租赁武汉某五金厂的房屋,办酒店。后来,骆某与五金厂签订了《房屋租赁合同》。协议签订后,骆某按约定进行了装修。租赁期间,骆某经五金厂同意,还对房屋进行了扩建,扩建面积9个平方米。2014年4月,酒店所在区域被纳入拆迁范围。当年5月31日,租赁合同到期后,骆某于当年6月结清房租。当年10月,拆迁部门与五金厂签订了拆迁意向协议,而骆某则在拆迁前搬离,随后,该房屋被拆除。当年12月,五金厂领取了包括装修补偿款、停业补偿款等在内的全部拆迁补偿款。房屋被拆迁后,骆某认为,房东获得的补偿中含有装修等费用,而酒店是他装修的,由于他的装修和扩建行为,五金厂才获得了满意的拆迁款。因此,五金厂应当给予他补偿。骆某和五金厂多次协商未果。去年9月,骆某将五金厂起诉到法院,要求对方返还装饰装修补偿、停业补偿和扩建面积补偿,共计71.9万元。实际上本案中,骆某与五金厂没有约定房屋征收时停产停业补偿和装饰装修补偿,那么这个部分的补偿对象是被征收人,即房屋所有权人。租赁期间内,骆某有权拆除装饰装修物,但无权要求返还,而本案的房屋拆迁补偿发生在合同期满后,因此五金厂没有构成不当得利。但是,由于搭建的9平方米面积,双方没有约定如何处理,五金厂应将搭建获利返还一部分给骆某。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

拆迁租赁房屋的装修费应该给产权人,由产权人根据实际损失给予租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

律师普法更多>>
  • 房屋拆迁赔的装修费给租户吗
    房屋拆迁赔的装修费给租户吗

    具体需要看承租人与出租人之间有关房屋装修的相关规定。 若双方在租房合同中对此并无规定的,则承租人无权对房屋进行装修,在拆迁时自然也无权请求装修费。

    2021.03.08 125
  • 房屋装修的租赁合同
    房屋装修的租赁合同

    房屋装修合同中对装修怎样确定,由当事人协商确定,合同是可以约定出租从同意或者不同意房屋装修、怎样进行装修等。

    2021.02.10 225
  • 租赁合同规定装修不得拆走
    租赁合同规定装修不得拆走

    具体要看双方所签的租赁合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。

    2021.04.20 2,068
专业问答更多>>
  • 房屋拆迁的装修费要给租房人吗

    可以适当的给他们。《城市管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协

    2022-09-03 15,340
  • 房屋拆迁的装修费给不给租房人

    房屋拆迁的装修费可以给租房人,具体依照租赁合同的约定执行。租房人不是房屋所有权人,一般只能得到停产停业损失费和搬迁费的补偿,如租赁合同对拆迁补偿中装修费的分配进行约定的,从其约定。

    2022-07-24 15,340
  • 房屋拆迁的装修费应该给租房人吗

    可以适当的给他们。《城市管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协

    2022-08-25 15,340
  • 房屋拆迁赔的装修费给租户吗

    具体需要看承租人与出租人之间有关房屋装修的相关规定。 若双方在租房合同中对此并无规定的,则承租人无权对房屋进行装修,在拆迁时自然也无权请求装修费。

    2022-05-31 15,340
法律短视频更多>>
  • 房屋租赁合同要交印花税吗 00:54
    房屋租赁合同要交印花税吗

    房屋租赁合同是需要缴纳印花税的。房屋租赁合同的印花税的税率,税额的确定是按照《印花税税目税率表》执行。租赁合同是属于财产租赁合同,需要缴纳印花税。财产租赁合同为应纳税凭证。税率房屋租赁合同的计税依据就是租赁金额,也就是租赁的时候签订的合同金

    7,448 2022.04.15
  • 房屋装修需要什么合同 00:54
    房屋装修需要什么合同

    房屋装修需要签订装修合同,装修合同是在双方平等、自愿、协商一致的基础上,就发包人的家庭居室装饰装修工程的有关事宜与承包人达成的协议,是为了房屋装修而签订的合同。签订装修合同的注意事项如下: 1、查看装修公司的证照资质; 2、使用国家统一合同

    630 2022.09.21
  • 房屋装修合同能改吗 01:23
    房屋装修合同能改吗

    根据合同法的规定,无论是在签订过程中、还是履行合同过程中,只要双方达成一致合意的,就能变更合同的内容。因此,房屋装修合同当然能改,只是需要获得对方的同意。无论是业主还是施工方,都应当立即与对方取得联系,得到对方的同意才能变更实际履行的内容。

    2,312 2022.04.15
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?