土地划拨如何进行转让
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、申请 交易双方提出转让、受让申请时，需同时提交转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书和身份证明等资料。 2、受理和审查 市、县国土资源管理部门在受理申请后，应对申请人提交的资料进行审查。同时，国土资源管理部门还需就申请地块的土地用途等事项征询规划管理部门意见。经审查，若申请地块用途符合规划，并符合办理协议出让手续的条件，市、县国土资源管理部门应组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。 3、地价评估 市、县国土资源管理部门应组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。 4、确定出让金，拟订出让方案 市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额按下式核定： （1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的出让土地使用权市场价格－拟出让时的划拨土地使用权权益价格 （2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金＝拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格－拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格 5、方案报批，发出准予转让通知书 市、县国土资源管理部门应按照规定将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。 6、公开交易 取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。 7、签订转让合同 通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。 8、办理出让手续 受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
划拨土地使用权是不得转让的，这是国家法律、行政法规的强制性规定，且是属于效力性的强制性规定，不得违反。划拨土地使用权，是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是： (1)取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准; (2)取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一; (3)使用的无期限性; (4)权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权，缺乏处分权能。
划拨土地使用权只有符合一定条件才可转让。 （1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人； （2）领有国有土地使用证； （3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明； （4）依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金（国土部门审核认定）。可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。 在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
-
《划拨土地转让暂行办法》在我们国家，这里的所有土地都是属于国家所拥有的，相对应的任何一家企业或者公民在使在土地使用证上也会写该土地的具用国有划拨土地转让时，都必须要按照规定在相关政府交纳出土地使用税，同时也要办理土地使用证，这样才能使用国有土地，最后在转让土地时也
2020.04.16 861 -
划拨土地转让合同如何生效合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。依法成立的合同，自成立时生效。
2024.07.13 14 -
国有划拨土地转让流程有哪些？怎么进行转让？国有划拨土地转让流程土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、抵押划拨土地使用权后
2024.06.02 14
-
划拨土地在我国怎样进行转让
土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续： 1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让； 2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让； 3、
2023-06-24 15,340 -
待建区划拨土地如何转让
根据有关规定，现就转让、出租划拨土地使用权土地收入的征收等有关问题通知如下： 一、根据《河南省人民政府批转省财政厅、土地管理局的通知》(豫政[1997]79号)，转让、出租或以划拨土地使用权作价入股的
2022-03-18 15,340 -
划拨土地上的房屋如何转让
划拨土地使用权只有符合一定条件才可转让。 (1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人； (2)领有国有土地使用证； (3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明； (4)依照有关土地使用权
2022-06-12 15,340 -
划拨土地转让有何费用
1、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上的产权人共有向国土局申请并按地价和年期买下土地使用权。而划拨土交易时所交纳的土地出让金是按限定为每交易一次都需要征收的国土使用花费。 2
2022-07-15 15,340
-
01:12
出让地和划拨地的区别土地划拨和出让的区别在于其所收取的相关的费用规则不一样，另外土地的使用的权限和使用年限等不一样。在土地划拨和土地出让之间，土地划拨更为稳妥，人们也更倾向于土地划拨。因为土地出让的话需要收取一定的费用。也就是说，人们需要交一笔土地金。而对于土
3,157 2022.04.17 -
00:59
债权债务如何进行划转债权债务划转即为债权债务转让。债权债务行为的效力只要不存在民法典规定的合同无效的几种情形时，一般是予以认可的。 关于债权转让合同的主体。债权转让合同主体为出让人和受让人白无疑问，从法律规定来看：债权转让为处分行为，要求出让人应有的完全民事行
1,615 2022.04.15 -
00:57
划拨土地的房子拆迁怎么赔偿划拨土地的房子拆迁的赔偿如下：拆迁对划拨土地是不赔偿的，只对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，
2,681 2022.04.17
