物业代收电费加价是否合法
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1、《物业管理条例》第45条规定:物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 2、根据该规定,物业服务企业没有收取水电费的权力,除非受有关单位的委托,代为收取相关费用。 3、如果物业服务企业与相关单位订有委托合同,代为收取水电费,那么业主应当积极配合,按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时,不得向业主收取手续费等额外费用。 二、与物业纠纷有关的案例介绍 1996年北京市宣武区某小区实施危旧房改造,被告王某等五名业主作为被拆迁户,于1999年9月回迁,并按房改标准价购得小区安置房屋。入住小区后,王某等五名业主即与开发商指定的A物业公司签订《物业管理合同》,双方约定物业管理收费标准执行市政府物价局有关规定,合同期限5年,自1999年9月1日至2004年9月1日。1999年12月21日,该A物业公司因违反《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的规定,受到行政处罚。2001年2月5日,经宣武区居住小区管理办公室批准,被告王某所在的居住小区成立了物业管理委员会。7月,物管会与B物业公司签订《物业委托合同》,双方约定:管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。2001年12月,A物业公司撤离小区,B物业公司全面接管。2005年4月,B物业公司发出通知,向被告王某及其他四位业主索要物业费未果,随后诉至法庭。 法律分析:该案历经一审、二审,法院最终判令业主败诉。在本案中,大家一定要看清原告方B公司的诉求是什么,即:“追讨物业费”。小区物业管理委员会的成立瑕疵、未与业主签订物业合同、物业收费标准存在争议这些问题都不足以对原告B物业公司的诉求进行抗辩。理由在于:1、物业公司在与小区物管会签订《物业委托合同》时,其没有能力、也没有义务去审查合同的对方物管会是否具备合法资格。2、B物业公司自接管后事实上是实施了物业服务管理行为,付出了人力、物力,小区内的业主也事实上从中获得了利益。3、不管以何标准进行收费,都该变不了双方形成事实合同的事实。所以,根据公平原则,法院的判决是其道理的。纵观本案,之所以业主会陷入如此被动的局面,主要原因在于:在事情的发展过程中,物管会成立不合法、在A物业公司撤离、在B物业公司擅自进入,业主的权益其实都受到了侵害。业主们未能及时采取法律手段保护自身权利,时机的流失导致业主们只能采取拒绝交纳物业费这种极端的方法来保护自身权益、对抗侵害。然而,这种方法所起到的效果却是甚微的。 以上就是ask.com的小编为大家带来的关于物业代收业主电费加价是否违法的相关内容。如果物业与相关单位订有委托合同,那么业主应当积极配合按照规定的标准支付相关费用。如果你还有其他的问题,欢迎来ask.com咨询更专业的律师。
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小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司代供水公司、供电公司收取水电费时应执行供水、供电部门的价格标准,禁止擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
小区物业代收水电费不能加价收取。物业向业主收取水电费系代供水公司、供电公司收取,应当执行供水、供电部门的价格标准,不能违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定。
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小区物业加价代收水电费是不是违法的
小区内的物业的加价代收水电费的行为,属于违法行为,业主可以就此行为向有关部门投诉。《电力法》规定,任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。
2020.06.29 1,002 -
小区物业代收水电费可以加价吗
小区物业代收水电费不能加价收取,如果加价的业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。 我国法律规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,任何单位不得超越电价管理权限制定电价,所以物业代收电费的是不能随意加价的,也不能收取手续费等费用
2020.12.29 569 -
小区物业代收水电费能不能加价收取
小区物业代收水电费不能加价收取,如果加价的业主可以向当地物价行政主管部门投诉或举报物业。 我国法律规定,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用,任何单位不得超越电价管理权限制定电价,所以物业代收电费的是不能随意加价的,也不能收取手续费等费用
2020.10.17 192
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物业代收电费加价是违法吗
物业公司多收电费是不合法的。 根据《物业管理条例》第四十四条业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续
2021-03-20 15,340 -
小区物业代收水电费能否加价收取
小区物业代收水电费不能加价收取。物业公司代供水公司、供电公司收取水电费时应执行供水、供电部门的价格标准,禁止擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。
2022-06-07 15,340 -
小区物业加价代收水电费是不是违法的
区内的物业的加价代收水电费的行为,属于违法行为,业主可以就此行为向有关部门投诉。
2022-06-24 15,340 -
小区物业代收水电费能不能加价收取
小区物业代收水电费不能加价收取。 物业公司经供水、供电单位的委托,可以向业主收取水电费,但是物业公司向业主收取水电费是替供水公司、供电公司代收的。物业公司应执行供水、供电部门的价格标准,不能违反物业服
2022-05-26 15,340
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物业停水停电是否违法物业如果停水或者停电是否构成违法需要视具体情况来看,一般在现实生活中,电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的相关费用,是存在于相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。如果是因为业主欠缴相关费用,并且经过多次催告,在合理时间期限内,
10,112 2022.04.17 -
00:52
物业收装修管理费合法吗物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决,或者在物业合同中事先约定,没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害,物业管理公司收取一定的装修押金是合理的,这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知,物业服务合同
6,969 2022.05.11 -
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信用卡代还业务是否合法信用卡代还业务合法。不会判刑。代人还款是不违法的。但是信用卡垫还涉及到还款以后,通过套现的形式刷出来,而信用卡套现在法律中有了明确规定,套现是违法的。法律规定违反国家规定,使用销售点终端机具POS机等方法,以虚构交易、虚开价格、现金退货等方
7,789 2022.05.11