如何处理死亡后房产过户问题？
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如果您已经达成过户协议，但产权人过世，财产仍然属于未成年人。未成年人可以委托他人代为办理过户手续。根据相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方无需缴纳个税，具体包括以下三种情况：1房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；3房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。符合上述三种情况之一的，便可免缴个税。 除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人需按受赠所得缴纳20%的个税。通常，房屋赠予手续包括三个步骤：1办理赠予公证；2办理房屋所有权转移登记手续；3纳税领证。办理房屋赠予登记，首先需已领取房屋产权证，且房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人。他人接受后，可以申请办理该房屋的权属赠予登记。 老百姓通常在做了赠与合同后，认为房子已经归受赠人所有，因此不需要来房管局办理手续。然而，根据国家民法典第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记，发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的赠与合同，仅具备一个债权效力。房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效，《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法典若干问题的意见（试行）》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，其效力自然不如《中华人民共和国民法典》。 此外，从现有情况来看，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或不办理过户手续。然而，他们又占有、使用和收益赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。因此，为避免产生纠纷和税费，双方当事人应当及时办理房屋过户手续。
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配偶死亡房屋过户的手续如下： 1、到公证处办理遗产继承公证； 2、带齐遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件等材料到相关部门办理遗产过户手续。 《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。
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