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土地证和房产证什么关系?

2022-10-24 10:14

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2022-10-24回复

专业分析:

房产证是表示建筑物权属的证明文件,而土地使用权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用权的证明文件,购买房产后,二证均应颁发。但是,从法律角度来看,拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用权,有无土地使用权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看,例如北京,在市级房管部门办理的房产证,均会由土地管理部门颁发土地证;而在各区县级房管部门办理的房产证,一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题,与房产权属根本没有关系,区县级部门办理房产证的房产(无土地证),与市级办理房产证(有土地证)一样均可上市流通而毫无阻碍。

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