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车位租赁注意事项有哪些?

2022-11-03 08:55

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山西在线咨询顾问团

2022-11-03回复

专业分析:

1、首先明确一点,一般小区的车位是列入公摊面积计算的,即不归任何单独个人所有,而是归小区里所有业主共有。因此,是不能办理产权证的。小区的地上车位及地下车位只可以出租,由物业公司进行管理。 2、如果是新车位,直接与物业公司签订租赁协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。 3、如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租赁协议,买方一定要妥善保管好这张协议和双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。 4、签订的协议一定要写清楚车位的位置,出让方要给出车位使用权的证明。

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北京市京师律师事务所

1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。 2、必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。 查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。 3、租车位只能用20年,根据《中华人民共和国民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。 二、车位是否有产权必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。 查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。 三、租车位只能用20年,根据《民法典》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。 四、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。

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