解决小产权房纠纷的方法
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关于房产所有权纠纷问题，我们可以通过以下四个途径寻求妥善解决方案：首先，寻求和解方式，我们提倡在尊重相互利益的基础上开展友好的谈判与沟通，让双方能够就关键问题达成共识并签订正式的协议；如果和解无法顺利实现，我们可以考虑启动第三方协调机制，请具有公信力的权威组织或个人介入到协商过程中，以协助双方找到共同认可的解决方案；如果协商仍然没有达成理想效果，我们可以参照房地产交易合同中的细则条款，将争议提交给既定的仲裁机构，依据有关法规程序展开公平公正的仲裁工作；最后，当以上所有努力都未能获得圆满成果时，我们还保留向当地司法机关提起诉讼的权利。在此过程中，双方都应该坚守公平正义的原则，尊重法律的权威性，竭尽全力争取达到最好的结果。 根据《仲裁法》第二条和《民事诉讼法》第一百十二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁或通过诉讼解决。
《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％从住房形态看，一样是普通住宅从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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