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有关遗产房产买卖的税收问题

2024-12-03 15:11

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2024-12-03回复

专业分析:

在承继和销售祖传遗产的过程中,纳税人需要缴纳的税费主要包括五个方面:合同印花税、权利证明书印花税、营业税个人所得税以及契税。其中,符合法律规定获得房产所有权的法定继承人遗嘱继承人或受遗赠人可以享受免征个人所得税的优惠政策。对于法定继承人而言,他们在继承房产时无需缴纳契税;而对于非法定继承人而言,如果他们依据遗嘱来承受土地、房屋的所有权,则需按照相关规定缴纳契税。 根据《个人所得税法》第二条,下列各项个人所得应当缴纳个人所得税:工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、经营所得、利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得、偶然所得。 根据《契税暂行条例》第三条,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 根据该条例的第九条,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

法律依据:

《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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广东律参律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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