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现在利率下降了。之前的贷款跟着降吗?

2022-10-29 11:15

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澳门在线咨询顾问团

2022-10-29回复

专业分析:

现在办理银行房贷有固定利率和浮动利率两种。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。如果选择浮动利率贷款,当基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

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工资降了公积金也会降。公积金是在工资基数的5%至12%之间的比例缴纳的,单位与职工个人都是按这个标准交纳。一般情况下一个单位的缴纳比例是确定的,因此只有当工资基数调整了、其相应的公积金缴纳会调整,正常情况下、每个单位在年初汇报每个职工的工资基数、随后一年会按此工资基数缴纳公积金、只要工资基数不下降、公积金缴纳不会下降。

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一年一次。每年一月一日调整一次,即每年都是执行一月一日的利率水平。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。

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