怎么才算二套房
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对于怎样认定二套房,银行与房管局认定二套房的标准不一样。 在银行看来,之前有购房贷款没有结清再贷款购房的属于二套房,之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房,再贷款购房属于首套房。 而在房管局看来,在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉,再购房属于首套,如果之前有房子再购房属于二套房。 有关政策规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。 如果卖掉这套房再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款买房。 如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房。 根据银行现行政策,此前如果没有房贷记录,银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
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以下七类情况可算第二套房: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。 4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房。 6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。夫妻双方离异后,无房的一方再购房按首套房计算。
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