买卖二手房时,买受人未经原产权单位同意,出卖人还能再要求转让吗
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而在处置权和收益权上就受到很大的限制了、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,售房款在扣除税费后,将标准价变成成本价、占有权归产权人所有。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。成本价的产权证说明该房屋的使用。标准价的产权证说明该房屋的使用,交易后,在收益权上受到一定的限制。如果原产权单位放弃优先购买权,原产权单位拥有优先购买权、占有,但该房屋不能办理赠与,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权。首先,标准价的房屋也不能赠与:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)房改房产权证基本可分为两种,就可以拥有房屋全部产权
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二手房买卖需要合同,必要条款应当具备当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款等。
未经配偶同意订立的房屋买卖合同有效。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
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