房产证满两年和五年有什么区别?
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房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。 现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了,二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。 但是无论是满二还是满五除去营业税还需要缴纳以下的费用: 目前过户所涉及的税费主要有: 1、个人所得税:有两种方式,第一种是税率20%,按财产转让所得计征;第二种是未能提供原购房的按已成交价格的1%征收,卖方承担。 2、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 3、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担; 6、土地金:房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担; 7、核档费:50元/宗。
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房子满两年以后免增值税。房子满五年并且是业主家庭名下唯一一套住房,同时满足这两个条件,免个税和增值税。二手房满二年和满五年已经没什么区别了。二手房费收如下:测绘费1.36元每平方,买方缴纳。评估费百分之 0. 5,评估额,允许浮动,买方缴纳;契税评估额初次90平内百分之 1、90平至140平内百分之 1. 5,超过140平或非首次百分之 3,由买方缴纳。所得税按全额的百分之 1,由卖方承担,满两年唯一住房减免。交易费6元每平方,双方都缴纳。工本费80元,买方缴纳。营业税百分之5.6卖方缴纳,普通住房满两年可减免。
满两年和满五年的住房过户房产税收是有区别的,主要区别是个人所得税。 1、出卖不满两年的房子 需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)、增值税及其附加税(房价的5.6%)。 2、出卖满两年但不满五年的房子 免交增值税及其附加税(房价的5.6%),需交个人所得税(房价的1%或两次交易差价的20%)。 3、满五年的房子 是家庭的唯一住房,免个人所得税、增值税及其附加税;非家庭唯一住房,免交增值税及其附加税,需足额缴纳个人所得税(房价的1%或两次交易差额的20%)。
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