如何计算房产税和土地税？
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一、房产税和土地使用税的结转 1. 无论是计提还是不计提,土地使用税和房产税最终都会进入管理费用。是否计提要根据重要性原则进行处理。如果金额较大且占当期损益的比重足够大,最好每月计提一次;如果不重要,则直接在缴纳的当月记入即可。 2. 例如,一些企业占地面积较大,房屋价值较小,因此可以每月预提土地税,不提房产税;土地税和房产税一般要求每年交两次,印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3. 房产税有两种计算方式:自有房产的房产税=原值×70%×1.2%;出租房产的房产税=租金收入×12%。 4. 新修订的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市:1.5元至30元 (二)中等城市:1.2元至24元 (三)小城市:0.9元至18元 (四)县城、建制镇、工矿区:0.6元至12元 5. 根据最新的会计准则,房产税和土地使用税在会计上不需要进行结转,而是直接计入管理费用科目。即:借:管理费用——房产税,借:管理费用——土地使用税,贷:银行存款(或现金)。 房产税和土地使用税的缴纳方式,根据企业所拥有的产权类型而定。企业拥有房产产权的,需缴纳房产税;企业拥有土地使用权的,需缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定,房产税和土地使用税的计税依据、税率和计算方式会有所不同。
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根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。。
1、首先，要确认项目公司土地的现价，这须有专业评估公司进行评估。如果现在的评估价为15000万，那么公司的总资产则为0万，所有者权益变为10000万。 2、然后确认股权的价值。把总资产减去总负债，剩下的所有者权益就是公司的价值。按上例，公司的价值就是10000万。 3、计算收购价，就是10000万×60％＝6000万。也就是说，收购公司只需支付6000万元，就可以得到项目公司的60％股权。 4、在此项业务中，股东要求的溢价若高于评估价值，那么应当按照评估价值来计算股权的价值。而这个过程中，项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。 5、在股权发生增值转让时，出让股权的股东应缴纳个人所得税。
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