住房按揭贷款无法偿还时
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在还款期限内，若您无法偿还贷款，银行通常会给予一段时间的缓冲期。然而，如果您逾期未还，银行可能会采取逾期罚款的措施。逾期罚款会产生罚息，并可能影响您的个人征信。更为严重的是，银行可能会将逾期记录录入央行征信，这可能导致您在日后的信用卡、贷款和投资申请中遇到困难。 根据《个人住房贷款管理办法》第三十五条的规定，若借款人出现以下情形之一，贷款人将按中国人民银行《贷款通则》的相关规定，对借款人追究违约责任： 1. 借款人不按期归还贷款本息； 2. 借款人提供虚假文件或资料，已或可能造成贷款损失； 3. 未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押； 4. 借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款； 5. 借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查； 6. 借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议； 7. 保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）。
《个人住房贷款管理办法》 第三十五条 借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任： 一、借款人不按期归还贷款本息的； 二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的； 三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的； 四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的； 五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的； 六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的； 七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。
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首先，您可向贷款机构提出书面申请以延长借款期限。经审批后，即可签署个性化的个人住房借款延期还款协议及完成相关程序。需注意的是，每次延期不得超过三十年且总计不超过原借款期限。如延长期限使利率档次发生变动，则自延期日起按新档期收取利息。 若获银行允许，您可考虑将房产转让或出售，所得款项用于偿还贷款。在此情况下，新买家将承担后续还款责任。此方式虽较法院拍卖略显被动，但需注意可能会造成一定经济损失。
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