房屋租赁合同期满,房东未按约定退还房租,解决途径有哪些?
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在解决租房合同中未到期押金问题时,您可以选择协商或通过诉讼途径来维护自己的权益。根据我国法律法规,在合同中应明确押金的退还规定。若您有合同约定的押金事项,请根据合同规定办理。若房屋租赁双方未能达成一致,您可以与房东协商解决。如果您无法与房东达成协议,您可以考虑向法院提起诉讼。 在诉状中,应详细描述您与房东之间的纠纷,并说明退换押金的必要性。提交诉状后,法院将在1 week左右为您安排开庭时间。在开庭后,法院将调解您的纠纷。若调解不成,法院将进入审理阶段。在此过程中,您需提供您的房屋合同及房屋租赁相关证明作为证据。一般情况下,法院将当庭做出判决。若涉及证据问题,法院将在一星期内通知您结果。 总之,根据我国法律法规,若您的租房合同中有关于押金的规定,请按照合同约定执行。若合同未作规定,法院将认为押金属于租房者,房主有侵占他人财产的问题,从而维护您的合法权益。
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房东可以以通知的方式来解除租房合同,并需符合承租人未按照约定的方法使用租赁物,致使租赁物受损;承租人擅自转租的;或者承租人无正当理由拒付租金的等可以解约的情形。
解除房屋租赁合同的途径: 1、如果当事人协商解除合同的话,那么在当事人达成解除合同的意向后,原来的房屋租赁合同就被解除。这在实践中主要表现为当事人签订解除房屋租赁合同协议书。 2、如果不是协商解除,而是按照法定条件解除的话,那么提出解除租赁合同的一方应当向另一方发出通知。原则上,通知到达对方时,房屋租赁合同就解除了。
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