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民法典规定的小产权房屋租赁纠纷怎样办

2023-07-22 19:59

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2023-07-22回复

专业分析:

未能依法取得房屋所有权证的小产权房在出租过程中,不仅办不到《房屋租赁证》,而且也不能作为承租人从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此,未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的,一旦引起纠纷,必然导致租赁合同无效。其法律风险显而易见。因为小产权房没有房产证,只有土地使用权证,往往是集体的大产权土地使用权证。形式上虽然属于租赁,实质上属于买卖。合同来说一旦出了问题,你可以追回些损失。但是比如国家征地,对方想要补偿款的话,对方还是可以取得的。假如你是本集体内的,还容易操作。综上,对于这个小产权房屋租赁合同纠纷怎么办的问题,你可以参考一下。

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1、《民法典》规定房屋租赁合同纠纷处理方式是:合同中有约定纠纷解决方式的按照合同约定;没有约定的,当事人可以进行协商;协商不成的可以申请有关组织进行调解;有仲裁协议或仲裁条款的,可以申请仲裁;同时可以向法院起诉。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 2、若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。

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