如何进行墙体开裂诉讼：针对开发商提起诉讼的方法
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如果您居住的房屋出现墙体开裂的现象，您有权利寻求消费者协会的帮助并启动投诉程序。在此，我们将向您介绍针对房屋开裂问题的一些解决途径：首先，您可以与房地产开发商进行协商并寻求维修解决方案，这是维护自身权益的重要一步；其次，您可以寻求专业的第三方维修服务，确保您所选服务具备资质认证和良好声誉；第三，您可以向消费者协会投诉，鉴于房屋作为商品属性之一，我们可以向消费者协会寻求帮助并进行申诉；除此之外，您还可以选择将诉讼案件提交给法律机构，在保障自身合法权益的前提下，业主有权将该过程诉诸于法庭，从而得到公正的裁决；最后一种可能，就是与开发企业商议解除购房合同，退回房屋，在确认房屋存在严重质量问题且无法修复时，您也有权向开发商提出退房申请的请求。 《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
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若购买楼宇后发现墙体存在开裂现象，您有权向开发厂商、销售方或建筑单位提出赔偿申请，并预约维修人员一同对该问题进行处理。如墙体状况无法通过修复手段加以改善，亦或是经过修复之后仍然未能达到预期之质量水平，在此情况下，购房者可考虑宣布解除合同，并追讨其相应责任方对于因开裂而导致的所有经济损失进行赔偿。根据我国相关法规条例所设定的规定，若房屋质量问题严重干扰了日常居住生活，且购房者提出了解除合同以及赔偿经济损失的要求，这是应该得到法院支持的合法权益。在购买的商品住宅出现质量问题时，倘若尚在其保修期范围之内，销售商应承担起维修义务；如果销售商拒绝进行修复工作，或者在合理的期限内对此项事件持拖延态度，那么，购房者有权选择自己亲自进行修复工作，或者选择委托第三方来完成。修复过程中产生的全部费用以及修复期间发生的其他任何损失，都将由销售商承担。
关于房屋在保固期间内的普通质量问题：当房屋的墙体或地面出现细微的裂缝现象，或者是产生了空洞，甚至是屋顶或是墙面的部分位置出现漏水或渗水等诸多问题时，这些都被认定为是保固范围内的一般质量问题。依据《民法典》的相关司法解释中的第十三条的第二款规定，当交付给使用者的房屋存在着质量问题时，在保固期内，卖方必须承担起修复的责任；若卖方拒绝修复或者在合理的期限内拖延修复的话，买方有权自行或委托他人来完成修复工作。 关于墙体自身的结构问题：如果墙体自身出现了开裂的状况，尤其是承重墙（混凝土结构）的结构裂缝，那么它的保固期将是终身的。对于这样的情况，我们需要找到开发商进行处理，因为这涉及到结构问题，开发商有义务去维护房屋的结构完整性。 关于保固期过后的维修事宜：如果房屋的保固期已经过去，您仍然可以选择自行或委托专业人士进行维修。在维修的过程中，您可以保留相关的证据，比如拍照记录，以备将来可能的维权之需。
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