二手商品房买卖怎样转按揭

首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。同时，购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。最后办理预售登记及转让、办理入住，发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。

立合同人以下简称 卖方：甲方 买方：乙方 注明：甲方于2006年11月30日以按揭的方式向＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊园置业有限公司够买商品房一套，总金额191665元甲方已付房款的30％付款金额为61665元其余130000万元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行，以按揭方式贷款购买贷款期限为15年截止本合同签订之日已支付15个月的贷款 现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方 购房条款 甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下： 一、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方，双方商定按揭房屋的转让价格为人民币79134元（大写金额：柒万玖仟壹佰叁拾肆元整） 二、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费用按发票为依据支付 1．甲方已付15个月银行贷款16260元 2．抵押登记费285元， 3．贷款公证费200元 4．契税3833元 5．房产费用664元， 6．水入户840元， 7．电入户340元， 8．物业费155元， 9．防盗窗3000元 10．公共维修金2874元 以上费用合计28451元： 三、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金 人民币15000元（大写金额：壹万伍仟元整） 甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收 四、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清，付款方式为金钱支付 五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款直致还清借款为止还款期间为2008年4月到2024年1月共计165月 六、乙方还清借款后，甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续 房屋状况 七、1、房屋状况 房屋座落： 幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途 2、该房屋的所有权证号为：；国有土地使用权证号为： 3、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得，合同一经签订，该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让 八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议 九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿 违约条款 十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对此房屋享有所有权 十一、房屋在乙方付清借款期间，因自然升值，贬值，由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉 十二、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有权要甲方返还购房款，所支付的银行借款，房屋升值款房屋装修款等因违约引起的相关费用 十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方乙方不能按期向甲方付清购房款，或乙方2024年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金 十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担，甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续 十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决协商不成，任何一方均可向颍上县人民法院起诉 十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力 十七、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份， 甲方（签章）：乙方（签章）： 身份证号码：身份证号码： 共有权人： 身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话 年月日