小区里的地下车位算产权吗
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
社区停车位1，建筑面积分摊地下停车位相信大多数业主喜欢地下停车位，他们的车停在地下，不需要遭受阳光和雨，如果地下停车位（图书馆）建筑面积不分摊，开发商单独获得车库产权（当然不能做产权或禁止销售，属于所有业主），开发商可以向买方出售产权，但地下车库只能预售给社区范围内的商品房买方。也就是说，如果业主和开发商在房屋销售合同中没有特别约定开发商拥有地下车库的产权，车库也应由业主共享，其收入也应属于业主。2、建筑面积分摊的地下停车位（图书馆）面积作为共享面积分摊的，开发商无权出售。这类地下停车位（图书馆）属于所有社区业主，严格属于社区配套设施，可由社区业委会委托给业主使用，并按照《中华人民防空工程法》的规定由投资者出租。人民防空工程收入扣除必要的地下停车位后，属于投资者的管理费用。3、人民防空工程。如果人防工程的建设成本已经分摊到地面商品房的购买资金中，那么随着商品房的销售和业主购买的完成，人防工程的建设成本实际上已经转化为所有业主，收入应该属于所有业主，否则属于开发商。4、开放式地面停车位我们经常可以看到很多车停在一些线路停车位上，这些停车位属于所有业主，因为社区的土地使用权属于所有业主，所以开发商无权出售开放式地面停车位。此类停车位可由业主会议授权行业委员会委托物业租赁给业主使用，扣除必要费用后纳入社区维护资金。5、改造停车位是一种严重的非法经营，部分开发商为了利用建筑的地下空间而改造为停车位（仓库），该停车位不计算在建筑面积内，也无法取得产权证书。开发商和物业公司也无权处置这些停车位（仓库），应属于所有业主的共同财产。
《中华入民共和国人民防空法》第五条人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
有。经过有关机构批准建设的小区地下停车场，可以根据土地用途和合同的约定去办理不动产权证，如果是商住楼性质的办理地下停车位产权。需要提交不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书，经登记备案的商品房买卖合同，税费缴纳凭证，房产分户图，法规规定的其他材料。
有产权。地下车位的产权目前有3种卖型，小区业主在购买小区地下车位之前一定更清位的产权归属问题。第一种情况，购房时如地下车位面积已经列入公共面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。第二种情况，如果地下车位建筑面积末分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。此外第三种情况是，部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。很多开发商在卖虏子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知情，因就导致了许多纠纷的产生。
-
小区地下车位的产权年限小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。
2021.04.02 99 -
-
小区地下车位产权年限小区地下车位产权年限一般为70年，商住小区地下车位产权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分摊，无法办理产权证的属全体小区业主所有；地下车位未分摊且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。
2021.01.05 167
-
小区地下车位有产权吗？
住宅区地下车位有产权。地下停车位面积纳入公共面积分摊，不能办理产权证的，属于所有小区业主；地下停车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，开发商可以向买受人出售产权；部分地下停车位属于国家强制配套的
2021-11-02 15,340 -
小区地下车位有产权吗
小区车位有哪几种 1、建筑面积为分摊的地下车位相信大多数的业主都比较喜欢地下车位，自己的爱车停在地面下，就不用遭受日晒雨淋，如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当
2022-05-29 15,340 -
小区地下车位产权归
小区地下停车位的归属一般来说是属于全体业主的。开发商将商品房向业主出售后，规划外的土地使用权归属全体业主。但如果是规划内的，则归开发商所有。
2021-08-11 15,340 -
小区地下车位产权年限如何算？
住宅区地下车所有权年限一般为70年，商业住宅区地下车所有权年限一般为40年。地下车位列入公共面积分配，不能处理生育票的是所有小区所有者所有的地下车位未分配，开发人员可以单独获得车库所有权，开发人员可以
2021-10-24 15,340
-
01:01
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购
11,040 2022.05.11 -
01:14
地下车位能转卖吗按照我国当前实施的法律规定，建筑区划内，已经规划用来停放汽车的车位、车库，应该首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用来停放汽车的车位、车库的归属，可以由当事人自行来处理，当事人则通过出售、附赠或者是出租等等的方式，来进行约定。占有、使用业
2,246 2022.04.17 -
01:13
地下车位使用权是几年对于地下车位使用权有几年这个问题，根据我国当前的法律规定，土地使用权出让的最高年限是按用途来确定，居住用地是七十年。建设用地的使用权可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分别设立。因此，对于正规住宅按照规划专属配备的正规地下车位，通常情况
1,408 2021.07.05
