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赠与房产过户手续及费用是应该如何的

2022-08-23 17:48

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2022-08-23回复

专业分析:

房产赠与流程: 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。 5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的和簿、赠与书及书、收据等资料。 6、赠与人将房屋交付给受赠人。房产赠与费用:1、税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3%。3、公证费用,一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。4、房屋评估费,这部分费用是房屋评估价的5%。登记费是80元,就是简单的工本费。5、赠与房产再次出售的费用,赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

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有5个步骤。例如:1、签赠与合同。赠与合同是赠与人把财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;2、交费。要赠与双方凭房屋所有权证、赠与合同等材料,在房产交易部门缴费;3、办理公证。按照规定,房屋赠与要办理公证;4、办理产权转移;5、赠与人将房屋交付受赠人。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

据税法的有关规定,将房屋赠与他人,受赠方须按4%的税率缴纳契税,赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税,单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税,个人赠与不须缴纳。若赠与的房屋为房改房,除上述税费外,还须按国土资源部门的有关规定补缴土地出让金评估费,公证费,契税,印花税,工本费。赠与的房产可以进行买卖,但是如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果是非直系亲属之间就要缴纳20%的个人所得税。

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