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房产证抵押能否过户

2022-07-19 08:17

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2022-07-19回复

专业分析:

房屋抵押后,抵押人可以转让房屋,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益,抵押房屋依法转让后,可以过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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丰培铭律师

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房产已抵押一般不能过户。房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意进行房产交易的应以所得价款对债务进行清偿,在贷款还清、解除抵押状态后办理过户。

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