房地产面积差如何计算?
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
1、针对房地产面积差如何计算这一问题,在行业中商品房预售的时候会有一个预测面积,就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积,预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候,会有专门的机构去实测房子的面积,那就是实测面积,如果有误差,就按你提到的方法解决。当然,你也可以自己请专业的测绘机构测量(要被房管局承认的)。 2、在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”至于这个误差是2%或3%,是没有一定规定的,是按项目不同由发展商和购房者共同商定的,有的是政府规定。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。 3、在一些销售合同中有时会这样约定:“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应如下约定:超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,,按以下原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积;面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。处理: 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款; 2、共有分摊部分建筑面积增加的,购房者不承担增加部分的房价款;凡减少的,开发商应退还减少部分的房价款;套内建筑面积据实结算,但套内建筑面积误差比绝对值超过3%的,按建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定处理。
-
房屋面积如何计算房屋面积有误差该如何处理
房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积; 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 处理: 1、购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款;
2020.07.18 221 -
房地产面积差怎样计算房屋面积有误差该怎样处理
房屋面积误差比公式如下: 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。 面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。 房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,按以下原则处理: 1、面
2020.01.29 275 -
房屋面积差价补偿计算
房屋面积差价补偿计算如下:未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
2020.03.01 473
-
房地产面积差如何计算
针对房地产面积差如何计算的问题,有相关如下规定:一、根据建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积与实际面积之差,不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事
2022-07-16 15,340 -
现在房地产面积差如何计算
1、针对房地产面积差如何计算这一问题,在行业中商品房预售的时候会有一个预测面积,就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积,预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候,会有专门的机构去实测房
2022-06-28 15,340 -
面积差异房款结算如何计算
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定和精神,在商品房买卖合同中,面积误差处理有约定的,未约定的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),按
2021-12-02 15,340 -
现在房地产面积差怎么计算?
1、针对房地产面积差如何计算这一问题,在行业中商品房预售的时候会有一个预测面积,就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积,预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候,会有专门的机构去实测房
2022-11-04 15,340
-
00:58
怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下: 1、建筑占地的地下看不见部份; 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份; 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。 房屋占地面积是指房屋底层外墙,包括柱、廊、门、阳台,外围水平面积。房屋建筑面积计算按房
3,920 2022.05.11 -
01:13
房产证面积比实际面积小怎么处理
房产证面积比实际面积小时,权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。 房产证面积比实际面积小,可能是多种原因导致的。依据《中华人民共和国民法典》的规定,权利人可以携带有关证明材料,向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同
4,822 2022.04.17 -
01:13
婚前房产离婚时增值部分如何计算
首先,一方的婚前财产在婚姻存续期间所产生的增值部分,也属于一方的个人财产,而非夫妻共同财产,离婚时配偶无权请求分割。根据我国婚姻法的规定,一方的婚前财产属于其个人财产,也就是说,一方婚前购买的房产为个人财产。虽然该房产在婚姻关系存续期间产生
1,549 2022.04.15