买二手房遇到哪些情况可以追究中介的责任
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情况一:虚构社保、规避限购令 在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。 情况二:未提示特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。 情况三:审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 情况四:未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项,还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。 审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 情况五:怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。 这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。 情况六:隐瞒房屋弊端 带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。 《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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买二手房遇到以下情况可以追究中介的责任： 1、中介机构虚构社保、规避限购令。 2、中介机构未提示特殊二手房的交易风险。 3、中介机构审查房屋真实权利人审查不到位。 4、中介机构提供格式文本，未履行提醒、告知义务。 5、中介公司怂恿签订阴阳合同。 6、中介公司隐瞒房屋弊端。
买二手房可以追究中介责任的情况： 情况一：虚构社保、规避限购令； 情况二：未提示特殊二手房的交易风险； 情况三：审查不到位； 情况四：未履行提醒、告知义务； 情况五：怂恿签订阴阳合同； 情况六：隐瞒房屋弊端。
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遇到哪些情况可以追究中介的责任?遇到以下情况可以追究中介的责任：中介设置合同陷阱的、中介隐瞒房屋真实情况的、中介赚取不合理高低差价的、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人的、中介假冒房东的、中介收取中介费以外的杂费的。
2021.03.18 117 -
遇到哪些情况可以追究中介的责任可以追究中介的责任的情形：一：虚构社保、规避限购令。二：未提示特殊二手房的交易风险。三：审查不到位。四：未履行提醒、告知义务。五：怂恿签订阴阳合同。六：隐瞒房屋弊端。
2021.03.16 140 -
购房遇到哪些情况可以追究中介的责任购房遇到下列情况可以追究中介的责任： 1、中介公司虚构社保证明、规避限购令； 2、未提示买房特殊的交易风险； 3、对相关事项未履行提醒、告知义务未尽提示义务； 4、唆使当事人签订的购房合同的房产是不具备资质的。 根据2021年生效的《中华人
2021.03.21 85
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买二手房遇到哪些情况能追究中介的责任
情况一:虚构、规避限购令在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无
2022-09-03 15,340 -
购房遇到哪些情况可以追究中介责任？
购房遇到下列情况可以追究中介的责任： 1、中介公司虚构社保证明、规避限购令； 2、未提示买房特殊的交易风险； 3、对相关事项未履行提醒、告知义务未尽提示义务； 4、唆使当事人签订的购房合同的房产是不具
2022-06-17 15,340 -
购房遇到哪些情况可以追究中介的责任
如果中介不履行如实报告的义务，故意隐瞒重要事实导致受托人权利受到损害，可以追究中介的责任。根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有
2022-05-25 15,340 -
购房遇到哪些情况能追究中介的责任
情况一：虚构、规避限购令在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被确认为无
2022-08-26 15,340
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哪些情形可以追究缔约过失责任以下情形可以追究缔约过失责任： 1、假借签订合同，恶意的进行磋商；假借指的是合同任意一方当事人根本没有与对方当事人签订合同的意思，与对方当事人进行磋商只是借口，旨在损害订约对方当事人的利益； 2、故意隐瞒与签订合同有关的重要事实、或提供虚假
1,295 2022.04.15 -
01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
504 2022.10.08 -
01:22
房屋买卖中介法律责任是什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人签订合同的重要
1,096 2022.04.17
