购买安置房所面临的风险
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政策因素 这类房屋的交易行为容易引起国家关注并受到规范。 房价上涨容易促使卖方违约。 按照规定,卖房者需在取得房产证五年后才能将房屋过户给买房者。 在这漫长的五年时间里,房价的涨跌很难预测。 当房价大幅上涨时,卖房者有可能将房屋再次卖给出价更高的买方。 买方无法获得房屋再次拆迁的补偿利益。 在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房面临拆迁的情况并不少见。 拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格,买卖双方因此会对拆迁补偿金的分配发生争议。 从法律上来讲,拆迁补偿款应属于卖方。 人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。 他们寻找合同漏洞以逃避法律责任,或为合同履行设置障碍。 因此,在购买拆迁安置房时,买方应首先查明房屋的性质。 一般来说,对于已经竣工的安置房,可以到开发公司或房地产交易查询房屋的产权资料、土地性质等情况。 在订立协议时,应要求出售方全体共有人签名,以减少风险。 易受不确定因素影响 交易时间过长,会引发许多不可预见的纠纷。 公证风险 在安置房及一些普通商品房转让中,公证预约销售的方式很常见。 但有些公证交易最后会变成产权纠纷。 从公证法的角度,经过公证的行为具有法律效力。 但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。 遇到这种情况,买方只能以“申述期限太长应视无效”来反击。
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第一、政策因素。 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让限制，可以自由上市交易。 第二、价格因素。 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。 第三、人为因素。 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
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