长期无人居住房屋的物业费缴纳问题
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由于长期无人居住，物业费用的支付方式和比例因不同地理位置和具体情况而有所差异。以下是关于这方面的详细信息： 通常情况下，根据与物业服务公司签订的物业服务合同，业主有义务按时缴纳物业费。如果业主实际未入住或未进行实际利用，但已完成了入伙手续，则可以通过书面形式通知物业服务企业，并按照相关规定中的70%比例缴纳物业费。在一些地区，对于空置时间超过半年的房屋，物业费可以按照60%的比例进行收取。 如果业主未能按期足额缴纳物业费，业主委员会有权督促其在规定期限内补交。如果逾期仍未缴纳，物业服务企业有权依法向当地人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第四十二条规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，则从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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按物业服务合同约定交物业管理费 因为最高人民法院公布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 最高人民法院民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被彻 底打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不应得到法院支持。
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