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小产权房有没有土地使用证?

2021-11-30 17:14

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2021-11-30回复

专业分析:

小产权房没有国家颁发的土地使用证,购房合同不会在国土房管局备案,所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。《房屋登记办法》第二十二条 有下列情形之一的,房屋登记机构不得登记:(一)未依法取得规划许可证、施工许可证或者未按照规划许可证面积申请登记的建筑;(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;(四)申请登记的房屋不能具体或者不具有独立利用价值的;(五)房屋已依法征收、没收,原权利人申请登记;(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;(七)本办法规定的法律、法规和其他不予登记的情形。

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小产权房在一般情形下,并没有土地使用权证。 根据《土地管理法》第十二条的规定,土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

孟金龙律师

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