2018年房产营业税是怎么算的？
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（一）契税 2016年2月17实施的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》： １、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。 ２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （二）个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； 3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％； （三）营业税及附加 1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.6％； 2、房产证满2年的，非普通住宅需要缴纳差额部分的5.6％； 3、房产证满2年的，普通住宅的免交。 现时二手房营业税征收已经调整，具体如下： 1、个人转让／赠与非普通住宅＜2年或个人转让／赠与普通住宅年限＜2年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5％。 2、个人转让／赠与非普通住宅年限≥2年的，营业税征收：（转让收入－上手发票价）×5.5％。 3、个人转让／赠与普通住宅年限≥２年：免征营业税。 4、单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.63％。；提供发票：增值部分×5.63％。 5、外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供发票：房管局核定税价×5.09％；提供发票：增值部分×5.09％。 6、个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入－房产原值）×5.5％。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五十九条 税收征管法第三十八条、第四十条所称其他财产，包括纳税人的房地产、现金、有价证券等不动产和动产。 机动车辆、金银饰品、古玩字画、豪华住宅或者一处以外的住房不属于税收征管法第三十八条、第四十条、第四十二条所称个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
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