二手房交易的税费收取方式
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住宅房产税计算方法： 根据《房产税暂行条例》第四条，房产税的税率有两种计算方式。第一种是依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；第二种是依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。 对于普通住宅，根据房屋面积不同，缴税金额也不同。如果房屋面积在90平米以下，则缴税金额为1；如果房屋面积在90-140平米之间，则缴税金额为（购房总额-售房收入）×1.2%；如果房屋面积在140平米以上或是非普宅，则缴税金额为3。此外，商业房或公司产权的房屋也需要缴纳房产税，税率为3。 对于营业税，根据《营业税暂行条例》第五条规定，营业税的税率分为三种：7%、3%和20%。营业税的7%用于缴纳土地使用税和教育费附加，营业税的3%用于缴纳印花税。 对于出售公房，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定，公房出售需要缴纳土地出让金和合理费用。具体计算方式如下：5年之内，售房收入减去经济房价款、土地出让金和合理费用后，再乘以20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅，售房收入减去购房总额和印花税后，再乘以20。 对于成本价，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，成本价是指房屋建造时的成本、费用和利润。城八区内的成本价为15.6元/平米，城八区外的成本价为12.9元/平米。 对于经转商，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定，经转商是指房屋所有人将房屋出售给其他人，并取得收入的行为。经转商的房屋售价为成交价，经管理费为3%。
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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括： 支付方：买方。 （1）首套房且面积90平米以下，成交价1（2）首套房且面积在90－144平米之间，成交价1．5（3）其他：成交价3。 2、个人所得税 支付方：卖方。 征收标准：应纳个人所得税计税价格1（或1．5、3）（普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1．5，拍卖房产为3。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。 3、营业税：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5．6。 4、印花税：买卖双方各0．05。 5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同 （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理 （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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二手房（二套房）交易税费咨询普宅：90平米以下：190－140平米：140平米以上或是非普宅：3商业房或公司产权：3营业税的7；教育费附加税；营业税的3。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）｝×20；2年以上（含）5年以下的普通住
2024.05.08 37 -
二手房交易卖方应缴多少税费二手房交易卖方税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理
2022.04.13 1,966 -
二手房交易的三种交易方式都是什么？交易二手房有自行交易、委托交易、拍卖三种方式。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定，由受托人代为进行二手房买卖的行为；拍卖房屋是指法院对债务人名下房屋强制执行的行为。
2022.03.09 93
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二手房交易税费包括哪些内容二手房交易有哪些收取
二手房交易后期需要哪些税费一、住房 1、测绘费1.36元/平方; 2、评估费0.5%(评估额); 3、契评估额1.5%—3%(90平方内1%，90平方到144平方内1.5%，144平方外3%); 4、
2022-05-05 15,340 -
二手房交易应该怎么样收取税费
1、。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房
2022-08-24 15,340 -
二手房交易收取的税费主要包括哪些
1、过户费用; (1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担； (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
2022-11-13 15,340 -
上海二手房交易税收及税费
1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1、5％。两套房面积＞90平，权利税2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。请注意，二
2021-10-19 15,340
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二手房交易如何缴纳契税二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,146 2021.04.25 -
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二手房交易费用怎么计算二手房交易涉及到的税费种类比较多。从买方角度来说需要缴纳契税，印花税等。从卖方来说需要缴纳印花税，个人所得税，营业税等。印花税一般是成交价或者是评估价的万分之五，印花税是买卖双方都需要缴纳的。契税需要根据房屋的面积来确定缴纳的比例。营业税一
2,689 2022.04.15 -
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二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
90 2023.01.04
