离婚后房产处理方式：涉及诉讼离婚的财产分割问题

根据《民法典》以及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，在审理离婚财产分割时，人民法院应当遵循一定的原则。其中，婚姻关系出现夫妻感情破裂时，小孩的抚养和夫妻财产分割是两个最重要的议题。财产关系中，房屋问题尤为重要。现在就婚姻中的房产问题作一个说明。 婚前购买的房产，按照我国法律规定，婚前的财产不因婚姻关系存续的时间长短而转变为夫妻共同财产。例如，有一方婚前购买的房屋，婚后十年后是否变成夫妻共同财产并没有相关规定。但在军人退伍时的复员费以及自主择业费等，会因夫妻存续时间不同而分割数目有不同。然而，如果夫妻双方之前有约定，则另当别论。 婚前单个人租住的房屋，婚后以夫妻共同财产购买了，虽然房产证上只有一方名字，但也会认定为夫妻的共同财产。如果一方婚前按遏购买的，主要是以婚后夫妻双方的财产进行还款的，离婚时可以要求分割，但并非对房产的分割。 现在越来越多的父母在小孩结婚时赠送房屋。如果在两人恋爱期间没有拿到结婚证，那么赠送房屋就是小孩的个人财产。但如果父母说明是赠给两个人的除外；如果是拿到结婚证后，那么赠送房屋就是小孩夫妻的共同财产。这就是婚后一家亲。当然，如果父母说明是单独赠给自己小孩的除外。 在夫妻关系存续期间，有些人可能会得到遗产房或得到朋友亲人赠送的房产。对于这些房产，法律一般认定为夫妻共同财产。但是如果遗嘱或赠送人明确表示是给个人的，则除外。 在夫妻关系存续期间购买的房产是夫妻的共同财产。在离婚诉讼时分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 对于按揭房分割问题，有的夫妻离婚时，面临着按揭房的分割问题。按揭房屋如何分割？这种情况下，该房屋的产权归属于婚前购买者，但就婚后还款部分以及婚后还款部分的升值部分可以要求作为夫妻共同财产进行分割。