租赁房屋产权如何买
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按公有住房购买程序进行，具体流程如下： 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。另外购买使用权房注意事项： 1、使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。 2、使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。 3、购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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需要办理小产权房出租的，首先办理整体产权并按照规定办理房屋租赁等证件，方可对外签订租赁合同出租。其次，在出租时必须签订书面租赁合同，特别注意的是租赁物用途，出租房必须明确租赁物用途是合法用途。
民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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