能否向开发商提起诉讼？法律规定包括哪些？
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拥有会所产权证是开发商出售小区会所合法性的关键。若开发商在规划中规划会所可以出售并办理了独立的产权证,也就是拥有了会所的所有权,则开发商出让卖掉是合法的。但如果开发商没有产权证且无法证明拥有该会所的所有权,则该会所应属于小区业主共同所有。业主享有会所的共同所有权,开发商将其作为商品出售侵犯了小区业主的所有权。小区业主委员会可作为诉讼主体到法院起诉开发商侵权。根据《民法典》第七十条、第七十二条和第七十六条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。同时,根据《民法典》第五条的规定,公民、法人的合法民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。因此,开发商在处理会所出售等问题时应当遵守相关法律法规,尊重小区业主的所有权和共同管理的权利。
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是否拥有会所的产权证，是开发商卖掉小区会所合法性的关键。若开发商在对小区的原规划中规划会所可以出售，且办理了独立的产权证，也就是拥有了会所的所有权，则将会所出让卖掉是合法的但如果开发商没有产权证，无法证明该会所归自己所有，那么该会所应属于小区业主共同所有，业主享有会所的共同所有权，开发商将其作为商品出售，则开发商侵犯了小区业主的所有权，小区业主委员会可作为诉讼主体到法院起诉开发商侵权。《民法典》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务不得以放弃权利不履行义务。第七十六条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金（六）改建、重建建筑物及其附属设施（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《民法典》第五条规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，这是很正常的现象。办理案件尽量选择专业的律师，点击快速咨询，与律师沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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