遇到房产产权纠纷，如何应对和解决？
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根据开发商售出的预售房情况,面积与竣工后测绘的面积可能会产生误差。在售房前,开发商通常会通过图约计算出大概面积进行出售。但是,合同中规定的面积不得超过国家规定的3倍。 通常情况下,我们所说的房屋产权面积是指房屋登记部门为房产确权的面积,也称产权登记面积。它包括套内建筑面积和应分摊公用建筑面积。其中,套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积之和,应分摊的公用建筑面积是指房屋中多个产权人共同或共同使用的建筑面积。对于一套住房而言,除了墙内空间面积之外,自有墙体面积的全部、共有墙体及外墙墙体面积的一半,均应计入套内建筑面积。同时,一幢楼四周外墙墙体面积的一半、共用的各种通道及设施设备间等面积,都应纳入全楼套内分摊的范围。 如果合同中有关于“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异如何处理的约定,就按照约定处理。如果没有约定,就按照以下方法处理: (1)如果建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3以内,根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)如果建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。 当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3(包括3)时,建筑面积误差比在3(包括3)以内的部分,房款由购房者补足超出3的部分,房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3(包括3)时,建筑面积误差比绝对值在3(包括3)以内的部分,开发商要把房款返还给购房者绝对值超出3的部分,房款要双倍返还给购房者。
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根据国家相关法律，物权转移，那么物权所附属的债权债务一并转移。这个你自己被业主钻了漏洞，事先应该先去物业公司咨询一下该处房产有无物业费等遗留问题。至于物业合同，房主说的是没道理的，根据物业管理条例，物业公司初期同开发商签署《前期物业管理合同》、后期和业委会签署《物业服务合同》即可，不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。所以前房主是向把所有矛盾转嫁到你身上，让你和物业去打架，他轻松走开。你可以直接把前房主告上法院，如果你懒得打官司，也可以找个律师朋友，给前房主发一个律师函。前房主恶意欠缴物业费，且不在交易前告知你，已经构成合同欺诈。
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商铺产权面积遇到纠纷怎么解决关于房屋产权纠纷问题，我们可寻求以下几个途径妥善处理：首先是双方友好洽谈并尝试达成和解，这种方法需要以平等互利为基础，私下进行。若未能顺利达成和解，建议将争议提交至第三方，以便进一步协助各方进行协商及协调。其次，若在多次协商无果之后，可依照
2024.05.04 20 -
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2020.12.02 167
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如果不小心遇到房产物业纠纷如何解决
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再婚夫妻房改房产权纠纷如何解决(夫妻房改房产权纠纷解决)
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2023-08-17 15,340
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