小产权的房子有哪些风险？
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（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 （二）房产转让 “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。 （三）政策风险 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 （四）监管缺位 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
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购买小产权房的风险有如下几点： 1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理； 2、易出问题，维权难； 3、物业和其它权益得不到切实的保障； 4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。
购买小产权房时，需要承担的风险有： 第一，法律风险； 第二，政策风险； 第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
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小产权的房子有哪些风险
（一）法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的
2021-02-27 15,340 -
小产权房子的风险有哪些？
小产权房买卖风险：（一）法律效力小产权房买卖合同效力一般认定无效。但也区分了不同的情况：对于本乡农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，房屋买卖合同有效。对将房屋出售给本乡以外的人员，经有关组织和部门
2021-11-15 15,340 -
小产权房子有哪些风险？
小产权房屋销售的风险包括：小产权房屋无国家土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房屋只有使用权，无所有权；小产权房屋难以获得全额拆迁补偿；小产权房屋无房屋所有权、转让、处罚、收入等权利，无法抵押
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小产权房子有哪些风险
买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。 目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对
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