民法典规定维修基金退款规定
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额： (1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的; (2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料： (1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋维修基金管理中心领取《商品住宅维修基金退款审批表》后，应提交下列材料：退契税凭证、经合同备案管理部和开发建设单位签署意见加盖专用章的《市商品住宅维修基金退款审批表》、购房人和开发建设单位分别持有的原《维修基金交款收据》(第二联)和购房人身份证。 (2)被拆迁房屋权利人申请退还维修基金。需填写《灭失商品住宅房屋维修基金退款申请表》，并提交下列材料：《核准注销通知书》、《市房屋拆迁补偿安置协议书》、《市商品住宅维修基金交款收据》和申请人身份证明。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
新规动用房屋维修基金“门槛”降低，修改主要体现在三个方面：一是改变表决方式、提高表决效率。原来的规定是“面积和人数双过半同意”（即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意），重大事项“双过2/3同意”。二是大幅度降低使用维修基金的表决门槛，即由全体业主的“双过2/3同意”降为经参与表决的业主“双过半同意”即可。三是增加了紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定。
房屋维修基金一般是在交清房款交纳办证税费时交给开发商，大多在交房之前。 法律规定： 《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
-
2023年房屋维修基金最新规定房屋维修基金最新规定如下： 1、房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金； 2、或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算； 3、具体收取标
2023.06.18 7 -
2024民法典装修扰民规定2024民法典装修扰民规定： 1、《民法典》中没有关于噪音的规定，扰民的具体时间段是晚上二十二点到早上六点之间。 2、进行装修活动的，应当按照规定限制作业时间，并采取有效的措施去防止、减轻噪声污染，不得扰民； 3、如果不按规定进行装修活动，
2024.09.14 229 -
民法典规定未经业主认可，业委会能够提取维修基金吗首先，你要确认下你们小区对于使用维修资本有无商定，通常在小区的《专项维修资本管理规约》中有体现，在规约的限定要求下，业委会能够根据小区的情况，来决定使用维修资本，但如果业委会使用维修资本越过了小区的内部文件限定，并且未通过全体业主23以上人
2024.06.18 8
-
民法典规定维修基金收取的面积是多少
业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专
2022-03-30 15,340 -
民法典关于物业维修的法律规定
维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备时，相邻物业的业主、物业使用人应当予以配合。因相邻业主、物业使用人阻挠维修、更新、改造造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维
2022-03-16 15,340 -
新《房屋维修基金管理办法》对房屋维修基金有什么规定
第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。 本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。
2022-04-03 15,340 -
民法典规定未经业主认可，业委会能够提取维修基金吗
首先，你要确认下你们小区对于使用维修资本有无商定，通常在小区的《专项维修资本管理规约》中有体现，在规约的限定要求下，业委会能够根据小区的情况，来决定使用维修资本，但如果业委会使用维修资本越过了小区的内
2024-08-30 15,340
-
01:39
民法典944条规定是什么民法典第944条是：关于业主向物业服务人支付物业费的义务的规定。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果物业服务人已经按照合同约定和相关的规定提供物业服务的，则业主不得以其未接受或者不需要接受该物业服务为由，拒绝支付物业费。如果业主逾期
23,512 2022.05.11 -
01:00
夫妻债务民法典新规定根据《民法典》关于夫妻债务的相关规定： 1、夫妻离婚时，其共同债务应该共同偿还，如果共同财产不足偿清或财产归双方各自所有的，则需由双方协议偿清；如果协议不成，则由法院进行裁决； 2、夫妻一方在事后追认或者夫妻双方共同签名等共同意思表示双方所
1,625 2021.03.24 -
02:10
民法典1042条规定有哪些民法典第1042条主要是关于几类法律所禁止的干涉婚姻自由的行为。 第一、禁止包办、买卖婚姻以及借婚姻索取财物。其中包办婚姻是指婚姻当事人以外的第三人违背当事人的真实意愿，强迫其缔结婚姻；买卖婚姻则是指婚姻当事人以外的第三人以索取大量财物为目
4,420 2021.04.22
