房屋拆迁纠纷的仲裁申请步骤
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一、房屋拆迁纠纷的仲裁申请和受理 1. 申请仲裁 申请人是指根据仲裁条款或事后达成的仲裁协议，一方当事人将发生的争议依法请求仲裁委员会进行仲裁的行为。受理机构是指仲裁机构对当事人的申请进行审查后，认为符合受理条件，决定立案进行仲裁的程序。 2. 仲裁庭的组成 仲裁庭不是仲裁委员会直接仲裁，而是通过一定的组织实现的。这个组织称为仲裁庭。仲裁庭由一名仲裁员和一名仲裁员助理组成。 3. 开庭和裁决 开庭是仲裁庭在双方当事人和其他仲裁参与人参加下，对仲裁请求进行实体审理和裁决的活动。裁决是仲裁审理的最终程序，一经作出即发生法律效力。 二、房屋拆迁前是否会冻结户口 会。拆迁安置补偿一般涉及到两块，分别是占用的土地和房产，以及人口安置。如果户口不冻结，或许会有大批户口向项目区迁入，导致补偿安置费用过高。拆迁冻结的期限最长不得超过六个月。 申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的，冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日。冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的，拆迁冻结自行解除。拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前，向房屋拆迁主管部门提出申请。房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。
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（一）房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地勘查，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。 房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。 （二）注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。 （三）房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。 公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 （四）分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
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