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房屋产权人有债务纠纷,作为买方须要注意哪些

2022-10-05 05:00

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江苏在线咨询顾问团

2022-10-05回复

专业分析:

我们认为,避免购房过程中发生争议,最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中,涉案合同中主要条款的约定各不相同,多数合同中不是少了主要条款的约定,就是约定的内容之间存在歧义,更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接,主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。作为购房者一方,不论是哪一方提交的合同文本,在签署前均需认真审核合同的主要条款。 1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。 2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。 3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。 4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。 5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。 6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。至于合同中其他基本事项的约定,此处不再赘述,但作为购房者,认真审核购房合同,是购房过程中避免发生争议的前提,也是维护自己合法权益的基础,必须谨慎对待。

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